Держать баланс: для чего Макс Криппа купил БЦ “Парус”

Размещено 19 августа, 2024 От: Тамерлан Борис

Разбирать поведение и поступки опытных инвесторов подчас не менее интересно, чем читать детективный роман. Интригу усиливает тот факт, что поступки инвесторов никогда не бывают спонтанными, и ни один инвестор не раскрывает все карты. В этом смысле украинский предприниматель и инвестор Макс Криппа — канонический пример: опытный, дальновидный и довольно скрытный. Давайте разберёмся, что стоит за покупкой Максом Криппой БЦ “Парус”.

Немного об активе: что такое БЦ “Парус”

Первый украинский небоскрёб насчитывает 34 этажа и 75 тысяч квадратных метров общей площади. Коммерческая площадь объекта — 50 тысяч квадратных метров. Есть несколько конференц-залов и собственный паркинг. Расположение объекта более чем удачное — центр Киева, элитный Печерский район, хорошая транспортная развязка.

Сумма сделки по приобретению БЦ “Парус”, естественно, не разглашается. Но предполагать и прикидывать экспертам никто не запрещает. Они склонны считать, что сумма составляет 100 и более миллионов долларов. Сторонами сделки выступили Макс Криппа, Вадим Столар и его экс-супруга Инна Майструк (ей принадлежало 20%).

Кто такой Макс Криппа?

Макс Криппа — бизнесмен, предприниматель, венчурный инвестор, работающий преимущественно с украинскими активами. Он стал одним из первых украинских инвесторов, который обратил внимание на индустрию электронного спорта и ещё до признания её на государственном уровне сделал несколько капиталовложений.

Первым шагом Макса Криппы в сторону электронного спорта было приобретение части акций тогда никому неизвестного стартапа. На момент рассмотрения предложения компания существовала всего 4 месяца и планировала заниматься туманной деятельностью — трансляцией и комментированием киберспортивных матчей. Высокорисковые инвестиции, тем не менее, себя окупили. Сегодня студия Maincast — лидер рынка, сосредоточивший около 65% рынка. По неподтвержденной информации, Максу Криппе принадлежит 25% компании Maincast.

Также в инвестиционный портфель Макса Криппы входят киберспортивная организация NAVI и компания-разработчик компьютерных игр GSC Game World, известная такими продуктами, как S.T.A.L.K.E.R. и Cossacks.

Цели покупки БЦ “Парус”

После появления новости о смене собственника БЦ “Парус” мнения экспертов разделились. Одни считают, что покупка коммерческой недвижимости преследует цель диверсифицировать портфель. Другие настаивают, что Макс Криппа последовательно реализует стратегию сегментного инвестирования и планирует использовать БЦ “Парус” в контексте киберспорта. Обе версии имеют свои доказательства, и они не противоречат друг другу.

Если всерьёз рассматривать покупку БЦ “Парус” как способ диверсификации портфеля, то необходимо отметить удачность и элегантность решения. Небоскрёб относится к высшему классу коммерческой недвижимости, что позволяет считать актив весьма ликвидным по сравнению с недвижимостью более низкого класса.

Инвестирование в объекты коммерческой недвижимости позволяет не только повышать капитализацию, но и получать стабильный доход от аренды. Какова потенциальная доходность БЦ “Парус” сегодня — сказать сложно, но известно, что в 2008 году она составляла 50 миллионов долларов в год.

Ну, и наконец, покупка актива в виде коммерческой недвижимости позволяет получить физический актив с низкой корреляцией по отношению к другим активам портфеля и хорошим потенциалом роста стоимости.

Все вышеперечисленное делает БЦ “Парус” действительно привлекательным объектом, естественно, с поправкой на общую экономическую ситуацию в стране. Но, по всей видимости, Макса Криппу эти риски не пугают — в его портфеле преимущественно украинские активы.

Если рассматривать вторую гипотетическую цель покупки БЦ “Парус”, то стоит отметить, что Украина имеет хороший потенциал роста и развития индустрии киберспорта. Даже с учётом технического отставания на старте формирования мирового киберспорта, украинским компаниям и командам уже удалось добиться внушительных результатов и ярких мировых побед.

Одной из ключевых проблем мирового киберспорта является отсутствие достаточного количества тренировочных баз и инфраструктурных объектов. Аналитики уже отмечают эту проблему и указывают на то, что она будет становиться всё более острой с ростом аудитории киберспорта. В этом свете то, что Макс Криппа решил создать на базе БЦ “Парус” многофункциональный и современный киберспортивный хаб, выглядит вполне вероятным.

В пользу этой теории служит и то, что в киберспортивной организации NAVI вопросы технологического оснащения решаются довольно быстро. С вступлением Макса Криппы в статус полноправного собственника по его инициативе были созданы две новые современные базы: в Берлине и Киеве.

По всей видимости, Макс Криппа заинтересован и в диверсификации портфеля, и в развитии киберспортивной индустрии. Будет ли он совмещать две задачи в рамках одного объекта — вопрос открытый. Но технически реализовать эту идею вполне возможно — были бы средства и желание.